Investissement Locatif

L’investissement locatif ou immobilier de rendement ou bien encore, investissement patrimonial, est le placement préféré des Français et le moyen le plus sur de préparer votre future retraite

Il n’y a pas d’âge pour commencer et il n'est pas nécessaire de payer des impôts pour investir dans l’immobilier locatif

Il suffit d’avoir une capacité d’épargne et d’emprunt pour devenir propriétaire d’un immobilier de rendement (investissement dans un bien immobilier qui rapporte des loyers)

Comment cela se passe t-il ?

Vous achetez un appartement en empruntant au moyen d’un prêt sur 20 ou 25 ans, un locataire  et l'état vous aident à payer le crédit

La banque tiendra compte des loyers, (revenus locatifs) pour vous accorder votre prêt, mais pas des réductions d’impôts dont vous pouvez éventuellement bénéficier grâce à cet investissement

Au total, vous devrez faire un effort d’épargne mensuel, par rapport à votre situation actuelle

Cet effort d’épargne est la différence entre le montant de votre crédit, les loyers nets que vous percevrez de cet investissement et, si vous y avez droit, les économies d’impôts

Par exemple, vous investissez dans un appartement 2 pièces de 130 000€,  lequel vous assure un loyer mensuel (variable suivant le lieu d’achat) de 433€

Le crédit sur 25 ans est de 700€

Il vous en coûte donc 700€ - 433€ soit 267€ par mois mais l’économie d’impôts, si vous êtes imposable, va réduire, voire annuler cet effort d’épargne

En commençant très tôt dans votre vie à investir dans l’immobilier locatif, vous vous garantirez  contre les aléas des futures retraites, ceci grâce aux locataires et aux avantages fiscaux