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Le principe de la défiscalisation immobilière pour de nombreuses lois de défiscalisation (Scellier, De Robien, Borloo...) est identique. Il se base sur une économie d'impôt liée au déficit foncier réalisé grâce à votre investissement immobilier.

Ce déficit foncier est calculé en fonction de vos revenus fonciers (les loyers), et les charges, qui peuvent être de deux types :
  • réelles : taxe d'habitation, intérêts d'emprunt, assurances...
  • "virtuelles" : appelée fiscalement "déduction au titre de l'amortissement" ou "amortissement", cette charge est liée à la loi de défiscalisation immobilière que vous avez choisie.

Au niveau de vos impôts sur le revenu, ce déficit foncier s'impute directement sur vos revenus pour calculer votre impôt.

Tous les détails liés à cette économie d'impôt sont donnés dans la rubrique Résultat foncier, et notamment un exemple de calcul d'impôt avant et après l'investisement immobilier.

Vous trouverez ci-dessous, pour chaque loi de défiscalisation concernée, le montant de la "déduction au titre de l'amortissement" retenu par l'administration fiscale pour le calcul du résultat foncier, et in fine, de votre économie d'impôt.

Les pourcentages ci-dessous s'appliquent au montant de l'acquisition augmentée des frais de notaire.
Bien sûr, vous retrouverez tous les détails sur les lois de défiscalisation ci-dessus :

Voir aussi :


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